Аренда недвижимости

Аренда недвижимости.

(Юридические услуги – консультации и помощь в составлении договоров)

Не каждый предприниматель, тем более начинающий,  может позволить  купить себе здание, строение, или хотя бы его часть, не говоря уже о земельном участке, чтобы организовать «свое дело». Многим приходится арендовать часть здания, чтобы разместить в нем свой офис, склад, магазин, кафе. Не буду останавливаться на вопросах поиска подходящего помещения. Предположим, потратив много усилий, времени, подходящее по всем  запросам предпринимателя свободное помещение найдено.  После этого начинается новый виток мытарств, а именно: проверка, переговоры и оформление арендных отношений, переезд. Зачастую собственники предлагают разработанный шаблон договора аренды, изменения в который внести практически невозможно (Наши юридические услуги: Составление шаблонов договоров, экспертиза, согласование  договоров, выявление рисков - цены). Но все же есть моменты, на которых предприниматели могут  и должны заострить свое внимание.  Во-первых, не следует пренебрегать проверкой законных полномочий лиц  передающих Вам  недвижимость во владение и пользование. Законность  прав  у собственника на заключение договоров аренды  недвижимости основывается на свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости, в котором четко идентифицирован и субъект  - собственник, и объект – нежилое  помещение.  Право собственности  на сдаваемый объект не должно быть ничем обременено, к примеру, другими договорами аренды, залогом. Данный факт может проверить, заплатив государственную пошлину и заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, абсолютно любое лицо.  Размер государственной пошлины варьируется от формы выписки: бумажной или электронной форме от 600 до 900 рублей.  Срок изготовления и  предоставления выписки – 5 рабочих дней. Зато сколько проблем можно избежать в будущем, просто уточнив собственника помещения. Во-вторых, если  Вам предлагают оформить не прямую аренду, а заключить договор субаренды,  необходимо затребовать согласие собственника в письменном виде на сдачу  помещения в субаренду именно Вам, в противном случае угроза признания договора субаренды недействительным и  длительного разбирательства в судебном порядке (Наши юридические услуги: Представительство интересов в суде общей юрисдикции по делам об административных правонарушениях, арбитражном  суде – цены) неминуемо будет преследовать вас на протяжении всего срока субаренды. Кроме указанного выше, необходимо четко установить срок первоначальной аренды, который прописан в договоре между собственником и арендатором, т.к. срок субаренды не может превышать срока аренды. Отдельно следует отметить, что иные права владения нежилым помещением, отличающимся от права собственности, как то право хозяйственного ведения не дают права передавать  свои полномочия по владению и пользованию помещением  другим лицам.

Наша компания занимается сопровождением сделок с недвижимостью и оказывает полную юридическую поддержку. Воспользовавшись услугами нашего юриста, Вы можете быть совершенно уверенны в том, что Ваши права будут защищены.

Цены на юридические услуги можно посмотреть перейдя по ссылке.

© Бухгалтер-24.рф, 2015